Prêt immobilier : faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, une question cruciale se pose : devez-vous opter pour un logement neuf ou ancien ? Il n’y a pas de réponse unique, car chaque situation est différente. Pour vous aider à prendre la bonne décision, voici des éléments à prendre en compte concernant les avantages et inconvénients des prêts immobiliers dans le neuf ou dans l’ancien.

Décryptage du marché immobilier neuf et ancien

Pour choisir entre un prêt immobilier dans le neuf ou dans l’ancien, vous devez comprendre les spécificités de chacun des domaines, notamment en ce qui concerne la disponibilité, le prix de l’appartement et la qualité du bâti.

Le marché du neuf : atouts et défis

Acheter dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages :

• Aides financières : Vous pouvez bénéficier de différentes aides à l’achat comme la réduction d’impôt sur le revenu avec le dispositif Pinel, ou le Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous achetez votre première résidence principale.
• Garanties légales : En tant qu’acquéreur, vous êtes protégé par plusieurs garanties mises en place par la loi comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
• Économies d’énergie : Les constructions neuves sont soumises à des normes énergétiques strictes qui permettent de réaliser des économies sur vos factures.
• Frais de notaire réduits : Ces frais sont moins élevés dans le neuf (entre 2 et 3 %) que dans l’ancien (environ 8 %).

Cependant, quelques inconvénients peuvent aussi être associés au choix du neuf :

• Prix : Le prix d’achat moyen au m² pour un logement neuf est généralement plus élevé que dans l’ancien.
• Délai de livraison : Lorsque vous achetez sur plan, il peut s’écouler plusieurs mois, voire années avant la remise des clés.

L’immobilier ancien : ses forces et faiblesses

Opter pour un bien immobilier ancien présente également des avantages :

• Emplacement : Les biens anciens se situent souvent dans des quartiers déjà bien établis et prisés, offrant une meilleure accessibilité aux transports, commerces et autres commodités.
• Caractère : L’ancien possède souvent cette âme et ce charme qui font défaut aux constructions neuves.

Côté inconvénients, les principales contraintes concernent :

• Les travaux : Il est fréquent que les logements anciens nécessitent d’engager des travaux de rénovation ou de mise aux normes.
• La performance énergétique : La consommation énergétique des logements anciens peut être moins performante que celle des logements neufs, entraînant des coûts supplémentaires pour leurs occupants.
• Fiscalité : Les aides financières et les exonérations fiscales sont généralement moins avantageuses dans l’ancien que dans le neuf.

Quelles sont les principales différences entre les prêts immobiliers neufs et anciens ?

Le choix entre un bien immobilier neuf et ancien influera sur vos conditions d’emprunt. Voici quelques points à prendre en compte avant de rechercher le financement de votre projet d’achat.

Taux d’intérêt et montant emprunté

Que ce soit pour un achat dans le neuf ou dans l’ancien, le taux d’intérêt dépend essentiellement du profil de l’emprunteur et de la conjoncture économique. Toutefois, pour les biens anciens nécessitant des travaux importants, certaines banques proposent des taux préférentiels si vous optez pour une rénovation énergétique.

Durée du prêt

Si l’âge du bien n’a pas d’influence directe sur la durée du prêt, celle-ci variera en fonction de plusieurs critères tels que la capacité de remboursement de l’emprunteur, le montant emprunté et la situation économique. En général, pour une résidence principale, les prêts peuvent aller jusqu’à 25 ans.

Les aides financières

Selon la nature du bien immobilier, vous pouvez prétendre à des aides spécifiques :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Il est possible d’obtenir ce prêt pour un logement neuf ou ancien sous certaines conditions comme l’exécution de travaux importants.
• L’éco-prêt à taux zéro : Vous pouvez y prétendre si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique dans votre logement ancien.
• Dispositif Pinel : Cette réduction d’impôt sur le revenu concerne les investissements locatifs dans le neuf.

Découvrez aussi : Comment faire une estimation immobilière avec un notaire ?

Comment choisir entre un prêt immobilier pour un logement neuf ou ancien ?

La décision finale dépendra de vos objectifs, de votre budget ainsi que de vos préférences et priorités en matière d’emplacement, de confort et d’esthétique. Il convient également de prendre en compte la fiscalité et les éventuelles exonérations liées à chaque type de biens avant de prendre votre décision.