Prix immobilier neuf au m2 par ville : guide complet pour une meilleure compréhension

Le prix du mètre carré des biens immobiliers neufs est un élément clé à prendre en compte lors de la recherche d’un bien immobilier, que ce soit pour l’achat ou la location. Les prix peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre en France, et il est essentiel de bien se renseigner avant de s’engager dans un projet immobilier. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des tendances actuelles concernant les prix au m2 des biens immobiliers neufs dans différentes villes de l’Hexagone.

Prix immobilier neuf au m2 dans les grandes villes françaises

Dans les grandes villes françaises, les prix au m² sont généralement plus élevés que dans les autres régions. Voici quelques exemples de villes où le prix au mètre carré des logements neufs est particulièrement important :

Paris

Capitale incontestée de la France, Paris est également la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés. En 2021, le prix moyen du m² pour un appartement neuf dans la capitale se situe autour de 12 000 €, bien supérieur à la moyenne nationale qui avoisine les 4 500 €.

Bordeaux

Bordeaux, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, séduit de plus en plus d’investisseurs et de futurs propriétaires grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec l’océan. Les prix au m² y sont également élevés, avec une moyenne de 5 800 € pour un appartement neuf en 2021.

Lyon

Troisième ville de France par sa population, Lyon bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Son dynamisme économique et la qualité de ses infrastructures en font une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m² pour un bien immobilier neuf s’établit autour de 5 500 € en 2021.

Marseille

En tant que deuxième plus grande ville de France, Marseille attire également les investisseurs et les particuliers à la recherche d’un logement neuf. Les prix au mètre carré pour un bien immobilier neuf se situent en moyenne autour de 4 200 €.

Prix de l’immobilier neuf au m2 dans les petites villes françaises

Si vous êtes à la recherche d’un logement neuf dans une ville de taille moins importante, sachez que des prix plus abordables sont généralement constatés :

Angers

Angers est une ville de la région Pays de la Loire qui offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier en plein essor. Pour un logement neuf, comptez en moyenne 3 100 € du m² en 2021.

Rouen

Préfecture de la Normandie, Rouen présente aussi des prix au m2 plus bas que dans les grandes villes. En 2021, vous pouvez compter sur un prix moyen du mètre carré d’environ 3 500 € pour un bien immobilier neuf.

Pau

Dans le Sud-Ouest de la France, Pau se caractérise par ses prix à l’achat particulièrement attractifs. Pour un logement neuf, comptez seulement autour de 2 500 € du m² en 2021.

Les facteurs influençant le prix au mètre carré d’un bien immobilier neuf

Plusieurs facteurs peuvent expliquer les variations de prix entre différentes villes françaises et même entre différents quartiers :

• L’emplacement géographique : proximité des transports en commun, écoles, commerces, centre-ville ou secteur résidentiel calme. Plus un emplacement est prisé, plus le prix au m2 sera élevé.
• La demande et l’offre immobilière : étudiant(e)s, salarié(e)s, familles… chaque ville connaît un public spécifique qui souhaite s’y installer, et les demandes sont donc variables en fonction du marché local.
• La qualité du bien : prestations fournies (isolation, surface habitable, équipements), respect des normes environnementales et architecturales, et finitions soignées, tous ces éléments ont une incidence directe sur les prix des biens immobiliers neufs proposés.

Prix immobilier neuf au m² par ville : l’importance de suivre les tendances et les évolutions

Afin d’investir dans un logement neuf au meilleur prix, il est essentiel de suivre les tendances du marché immobilier et d’évaluer les événements qui peuvent entraîner une hausse ou une baisse des prix. Par exemple :

• Des projets urbains de grande envergure (aménagements de quartiers, nouvelles infrastructures, etc.) peuvent avoir un impact sur les prix de l’immobilier dans une région.
• La mise en place de dispositifs fiscaux ou réglementaires favorisant l’accession à la propriété ou l’aide au logement peuvent également engendrer des changements sur le marché immobilier local.

N’hésitez pas à vous renseigner précisément sur la situation économique et immobilière de la ville où vous souhaitez investir. Et si vous ne savez pas vers quelle ville tourner votre attention, jetez un œil à notre liste de villes françaises où les prix au m² sont les plus bas en 2021. Ainsi, vous pourrez prendre une décision éclairée lors de l’achat de votre bien immobilier neuf.